“买房全款的往里走，
按揭的不要堵门口，
公积金贷款的把共享单车挪一挪!”
这段话既是段子
同时也是在很多城市
(正在)发生的真实情况
明明有公积金，可以办理低利率贷款
但楼盘开发商为了回款快，就是不让你用
别着急，好消息来了！
针对这一现象
住建部、财政部、人民银行、国土部
四部门联合发文，
要求各地开发商不得拒绝
购房人选择公积金贷款
这一定心丸，或许能为你省下几十万！
1
新政利好谁？买房可省多少钱？
近日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，业内人士表示，这对使用公积金贷款购房者是政策利好，有利于他们降低购房成本。
给您算笔账：按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如，贷100万元、期限20年，可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。
目前，住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。而经历一年多的楼市收紧，大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠，部分甚至进行了上调。对于热点城市购房者来说，公积金贷款可大大减轻买房负担。
以北京为例，目前首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍，以公积金贷款上限120万计算，公积金贷款与首套房25年期限的商业贷款相比，月供可节省1442元，贷款25年可减少利息支出43.28万元。
2
开发商为何拒绝公积金贷款？
业内人士表示
很多房企拒绝购房者用公积金贷款
希望全款购房或商业贷款购房，或和资金压力有关
为了加快资金回笼
更偏好周期短的、回笼速度快的模式。
针对这类问题，通知要求
不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。
不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。
3
如何调和房企与买房人的诉求？
《通知》规定，住房公积金管理中心要压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作，要加强对受托银行的业务考核。同时，提高住房公积金贷款抵押登记效率，在10个工作日内完成抵押登记手续。
业内人士分析，这些措施加快购房者公积金贷款的发放节奏，也可及时把资金拨付给相关企业，实现房企资金的较好回笼，具有积极的意义。要求开发商不得拒绝公积金贷款，一定程度上利于更大发挥公积金作用。住房公积金要在房地产中发挥更大作用，得解决公积金贷款上限的问题。
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碰到开发商拒绝公积金贷款咋办？
《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。
四部门要求，各地联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动。
对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。
这个重磅利好消息
无疑给了刚需购房者一颗定心丸
有了公积金购房政策保障
离温馨小窝的梦想又进了一大步
希望每一个在外漂泊的人
都能早日拥有属于自己的家
本文摘自：怀柔青年
